建物の状態が分からないという買主の不安を解消するために不可欠なのがインスペクション（建物診断）です。
建物の状態は築年数だけで判断することは難しく、たとえば築年数が浅くても、
基礎や構造に不備や敷地条件等のために不具合や劣化が進んでいるということもあります。
インスペクションは、見た目では分からない基本性能に関わる部分について、
中立的専門員が国土交通省の定めるガイドラインに沿って診断するというものです。
建物の状態や欠陥内容を診断して、建物の状態を明らかにすることで
資産価値向上に役立てる「建物の健康診断」です。
インスペクション（建物診断）について
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国が定めたガイドラインに基づき、建物の欠陥や補修すべき箇所を、実際に住宅を見ながら診断します。特に基礎や床、柱、梁、屋根、壁など住まいを支える重要な部分を中心に診断します。
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国土交通大臣が認めた既存住宅状況調査技術者講習を修了した専門家が、建物診断を担当します。不安があれば、事前に診断内容を質問したり、検査を一緒に見学することも可能です。
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建物診断の結果は報告書にまとめ提出されます。検査の模様は、写真つきで報告されるとともに、検査項目ごとに修繕の必要性の有無を客観的な指標で提示されます。
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- 瑕疵とは
- 国土交通大臣が認めた既存住宅状況調査技術者講習を修了した専門家が、建物診断を担当します。不安があれば、事前に診断内容を質問したり、検査を一緒に見学することも可能です。
- 建物診断をし、修繕をした住まいが対象
- 原則として新耐震基準に適合した（1981年6月以降に建築確認を受けた）住まいで、建物診断を実施し、指摘された必要箇所を修繕した住まいが対象となります。
- 中古住宅売買向け、
リフォーム向けなどの商品をラインナップ - 不動産会社を通じて中古住宅を売買する際は、不動産会社が保険の加入および保険金を受け取る不動産会社用の住宅保証に、個人間の売買の際には不動産会社に変わって検査会社がその役割を担う個人売買用の住宅保証に加入します。また、リフォームを対象とした保険もあります。
- 国指定の保険会社が提供
- 住宅保証は住宅専門の保険会社である住宅瑕疵担保責任保険法人が提供します。保険法人は国土交通大臣が指定した機関で現在6社があります。
＜住宅瑕疵担保責任保険法人＞
- ●住宅保証機構株式会社
- ●株式会社日本住宅保証検査機構
- ●株式会社住宅あんしん保証
- ●株式会社ハウスジーメン
- ●ハウスプラス住宅保証株式会社
- ●一般財団法人住宅保証支援機構
