ストック事業　第3回事業会議

日時：平成29年9月15日（金）13：30～15：30

場所：松山市総合コミュニティセンター第8会議室

進行：早田洋一

 

□次第内容の確認（早田）

　・事業会議資料

 

　協議事項

　1.認証制度内容について

　2.認証基準について

　3.保証フローについて

　4.再認証について

5.実施項目について

 

※前回会議の検討内容と試行の内容、方向性を共有し愛媛県不動産コンサルティングに事業スキームを説明と確認。その後各事業者に説明を行なっていく

 

◯1.認証制度内容について（別紙資料/第3回事業会議P1）

 

　・メインである「買主」向けの内容説明（共有）

　　目的/事業コンセプト/フラグシップモデル/ターゲットイメージ/消費者付加価値

　　を元に「認証クラス」の評価を共有※2P～図解説

 

◯2.認証基準について

　　「ベーシック」「スランダード」「プレミアム」の認証評価基準の確認（共有）

　　※別紙資料/第3回事業会議P3参照

　　　評価は「※別紙資料/建物状況調査項目」の結果から評価を実施する

 

　　①「ベーシック」

　　　→　建物検査を実施し、保険が付くところまでの性能を有する

　　②「スタンダード」

　　　→　フラット35の基準に適合することころまでの性能を有する

　　③「プレミアム」

　　　→　長期優良住宅もしくは、長期優良住宅認定制度増築・改築に至るまでを有する

 

　　※詳しくは「※別紙資料/建物状況調査項目」を基準とする

　　以下、「※別紙資料/建物状況調査項目」の基準解説（ ① ② ③ ）

• → 建物状況調査項目はJIO現況検査報告書内容をチェックしたもの
• → フラット35基準（※資料P7裏面P1を参照）

③　→ プレミアムとしては※資料「長期優良住宅認定制度の概要について」P3・4

　　　の基準をクリアされたもの

 

◯3.認証フローに関して（※資料参照P4）

 

・売主からの依頼に伴い「※耐震補修予定も可」の表記コメントを追記（共有事項）

※宿題あり

・買主からの依頼の場合（※資料参照P5）

 

・その他の依頼の場合（※資料参照P6）

 

　「建物点検」共通用語

　　→　瑕疵保険付調査・フラット35適合検査・長期優良住宅認定制度を意味する

 

　　認証制度における費用の説明

　　→　各項目における費用/補助（試行）・負担者の内容詳細を確認共有する

　　　　また、各項目のルールを共有、役割（各協会担当者）の共有

 

　　※設計料に関しては要検討

　　　（増築、改築に伴い費用が必要になってくる）→　建築士確認

　　※長期優良リフォームの減税など対象となる税優遇処置も数字として加えておく

　　　（審査・認定費用なども含まれる）試行の場合は対象とはならない　

国費の二重取りは不可

 

◯4.再認証に関して（※資料参照P7）

 

　　前提として3つのクラスとも初期認証後、認証クラスは継続となる

　　格上げ等に関しても条件によって対応される

 

　　※買い取り保証に伴う「保証」に対しての定義（表現）について要検討

 

 

 

◯5.実施項目について（※資料参照P8～16）

 

　・以下の項目手順で点検、実施者、内容項目の役割と実施を共有

（内容については資料を参照）

※各項目の流れ解説（共有）

　方向性/実施者/実施内容/実施費用/補助（試行）/提出物/納期目安

 

「建物点検について

↓

　「シロアリ点検」

↓　

「住宅ファイル報告書」

         ↓

　「修繕工事の見積り」

         ↓

　「検査結果報告・工事内容すり合わせ」

↓

　「工事」

         ↓

　「長期修繕計画の作成」

↓

　「住宅履歴の登録」

 

 

■今後の協議（早田より）

　◯積立支援制度の仕組み

　　※JIO商品を参考に利用することが望ましいのではなか？

 

■次回の第4回事業会議、ワークショップ開催について

・10月20日（金）午後1時30分～

コミュニティセンター第7会議室で実施